Número
Extraordinario!!!!
Antes que nada, felicitaciones estimados clientes…! El 2008 arranca
de manera promisoria para todos, con el inminente cierre del proceso
de ventas y la apertura de operaciones hoteleras en eurosuites miami-doral
hotel!
De acuerdo con las fuentes estadisticas del hospitality business, la
ciudad de Miami finaliza el 2007, e inicia el 2008, con un record hstorico
en ocupacion y tarifas en sus hoteles.
A pesar del clima adverso por el que está atravesando el negocio
de bienes raíces residenciales en los estados unidos, con especial
incidencia en el financiamiento inmobiliario, el proyecto eurosuites
at doral esta iniciando un proceso exitoso de cierres con sus propietarios,
y, ademas, esta consolidando el proceso que permitira abrir las puertas
de una edificación condo-hotelera que cambiara el esquema de
la oferta hotelera en la zona, por su ubicación, concepto, filosofía
de servicio, y, sobre todo, por las increíbles prestaciones y
características distintivas que tendrán sus unidades.
Este news letter extraordinario busca aclarar las dudas que pudieren
haber y exhortar a nuestros clientes a que pongan atencion y seguimiento
en este proceso final.
1. EUROSUITES OBRA TERMINADA Y EN PROCESO
DE START-UP Y ULTIMOS DETALLES:
La gran cantidad de inspecciones requeridas por parte de las autoridades
del Condado Miami Dade en las áreas de Zoning, Building, Plumbing,
Electrical, Mechanical, Fire, Public Works, etc… HAN CONCLUIDO
EN LO QUE RESPECTA A LAS TORRES NORTE (PARIS y LONDON) y SUR (ROMA y
MADRID) en EuroSuites; y están por finalizar en el Edificio de
Amenities (Lobby & Pool) y algunas áreas del exterior.
Algunas de las actividades que se verán en la obra en los próximos
días incluyen:
1. Áreas Exteriores y Comunes: Están siendo sometidas
a una terminación acorde con el uso hotelero que tendrán.
Podemos mencionar someramente alguna de ellas:
a) Lobby: Terminado y en proceso de pintura y dotación del mobiliario
del front-desk.
b) Bussines Center y Meeting Rooms: Terminados y en remates de pintura
y limpieza.
c) Oficinas hoteleras: Terminados y en remates de pintura y limpieza.
d) Zona de Café-Lobby: Terminada y en remates de pintura y limpieza.
e) Piscina: Terminada y en proceso de limpieza y detalles.
f) Sala de cardio-training: Terminada y en proceso de instalación
de acabados finales, limpieza, pintura e instalación de equipos
–sauna-).
g) Pasillos internos: Terminados todos los revestimientos de acabados,
en proceso de limpieza, pintura y remates de papel tapiz, e instalación
de señalización.
h) Ascensores: Terminados con entrega parcial, en proceso de entrega
final.
i) Promenade: En Ejecucion. Replanteadas las zona donde se colocarán
los arbustos y la caminería.
j) Jardinería y Landscaping: Terminado el sembrado de arbustos
e iniciándose el sembrado de grama.
h) Nombre informativo del edificio: Contratado.
j) Parking: Terminados íntegramente los Pavers e iniciándose
la demarcación de los puestos de estacionamiento.
k) Vialidad perimetral y accesos: La vialidad perimetral (17St y 18
St) construida y donada a la ciudad está terminada en primera
capa de rodamiento, así como los accesos al conjunto. Los controles
de acceso con que se dotarán los Parking forman parte de la fase
de entrada en operación del Hotel.
2. Suites: De acuerdo al Cronograma de Cierres, las Suites están
sujetas a un proceso de limpieza, Ponch-List de equipos y pintura y
remates de detalles del papel tapiz, para tenerlas preparadas para el
proceso de walk through con los propietarios respectivos. El amoblamiento
será iniciado al momento de entregar las áreas del edificio
al Operador del Hotel y Property Management Entity.
2. RECUERDE COMPLETAR EL EXPEDIENTE PARA CONSEGUIR SU FINANCIAMIENTO!!!
Para estas fechas Ud deberá tener su Expediente de Crédito
ensamblado y en manos de su Mortgage Broker. Si aún no lo ha
hecho o completado, lo invitamos a que contacte a su Mortgage Broker
de inmediato. En general, los documentos son bastante sencillos, pero
seguramente su Broker requiere contar con un plazo de tiempo suficiente
para hacer un trabajo eficiente para Ud en este frente.
Recuerde, no obstante, que el sistema financiero está atravesando
por un proceso de revisiones profundas.
LE ENVIAMOS NUEVAMENTE LOS CONTACTOS DE LOS PREFERRED LENDERS DEL PROYECTO:
1) ES LENDING GROUP (305) 477-4520
ELIZABETH HERNANDEZ (ebermudez@eslendingroup.com)
2) MIAMI PARTNERS MORTGAGE (786) 621-7110
HÉCTOR BRIGNONE (hbrignone@miami-partners.com)
3) EAGLE ONE MORTGAGE (954) 385-2164
HELY FERNÁNDEZ (hfernandez@eagleonemortgage.com)
3. ANUNCIO OFICIAL DE FECHAS PARA LOS CLOSINGS:
Las fechas de closing fueron debidamente notificadas a todos los clientes.
No obstante lo anterior, y en búsqueda de satisfacer algunos
comentarios y observaciones finales formulados por algunos Lenders (prestamistas),
ya que el Conjunto funcionará como Condo-Hotel, se ha decidido
que el AGENTE DE CLOSING seleccionado, quien lleva el Control de Relaciones
de TODO lo necesario legalmente para los closings, les mantenga informado
de la fecha estimada para el closing de su unidad.
Esta situación estará coordinada por los Agentes de Cierre,
y en conocimiento de los Mortgage Brokers y Lenders que participarán
en el proceso, con quienes se están previendo los correspondientes
ajustes al proceso.
En tal sentido, mantenga una comunicación constante con SU AGENTE
DE CLOSING, ESTE LE INFORMARÁ TODO LO RELACIONADO A SU CLOSING.
Para cualquier consulta, favor llamar a: LOURDES CORVO, P.A. Teléfono
(305) 827.0084.
